2月28日，香港特區(qū)政府公布《財(cái)政預(yù)算案》，為振興樓市，推動(dòng)樓市發(fā)展，宣布撤銷所有樓市“辣招”，包括即日起撤銷住宅物業(yè)的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）！

至此，實(shí)施超過(guò)十年的香港樓市辣稅終完成歷史任務(wù)！

香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波稱，“我們一直密切留意住宅物業(yè)市場(chǎng)的情況。經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由當(dāng)天起所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。我們認(rèn)為在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)情況下，有關(guān)措施已無(wú)需要。”

香港樓市“辣招”可回顧至2010年。政府當(dāng)時(shí)首推額外印花稅，限制市民在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)售，需最高繳付15%稅項(xiàng)。至2012年，相關(guān)措施加碼為限制時(shí)間三年，稅款最高達(dá)20%；同時(shí)，推出買家印花稅，以限制非本地人士及以公司名義的買家，在港買樓時(shí)需繳付15%稅款。

辣招未遏樓價(jià)升勢(shì)，當(dāng)局分別于2013年、2016年、2017年再次出手“加辣”。以非永居首次置業(yè)800萬(wàn)港元新房為例，需交120萬(wàn)港元的印花稅。

經(jīng)歷疫情三年，香港樓市交投見(jiàn)淡，政府去年施政報(bào)告“減辣”。但香港今年1月樓價(jià)指數(shù)仍跌至306.4，為2016年11月以來(lái)新低，與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期香港樓市低迷，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，創(chuàng)7年以來(lái)的新低。而印花稅調(diào)整是香港調(diào)控樓市最直接的方式，以往市場(chǎng)好的時(shí)候收緊印花稅，以抑制房?jī)r(jià)上漲，抑制投機(jī)，特別是非香港永久居民，購(gòu)房稅費(fèi)高企?，F(xiàn)在市場(chǎng)持續(xù)低迷，即便不征收稅費(fèi)，投資房產(chǎn)也難有收益，因此取消是較為合理的，稅費(fèi)大幅降低，有利于促進(jìn)市場(chǎng)流動(dòng)性，特別是吸引內(nèi)地客戶到香港購(gòu)房，短期內(nèi)市場(chǎng)情緒、成交都有望得到改善。

為救樓市，港府已經(jīng)3次給樓市解辣

第一次

在2023年初 ，港府為了吸引人才，推出了一項(xiàng)“減辣”政策，規(guī)定非香港永久居民，于2022年10月19日或之后在香港購(gòu)置的住宅物業(yè)，在其成為香港永久居民后可以申請(qǐng)退稅。

第二次

2023年的施政報(bào)告，將“先征后退”改為“先免后征”，即港府先豁免新來(lái)港人才購(gòu)買的印花稅，如果人才來(lái)港9年后仍未成為香港永久性居民，港府才向他們補(bǔ)征印花稅。

第三次

這次《財(cái)政預(yù)算案》 ，全面取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以3000萬(wàn)住宅為例，內(nèi)地買家可省3000??10.75%=322.5萬(wàn)，300萬(wàn)以下住宅，僅需繳納100元印花稅。此外，住宅轉(zhuǎn)售不再需要繳納10%-20%的額外印花稅。對(duì)于赴港定居/工作的群體來(lái)說(shuō)，買房少了322.5萬(wàn)的稅，動(dòng)力自然高了不少。

而且需要注意的是，這次的政策對(duì)香港的二手房市場(chǎng)也是全面放開(kāi)了，之前買房必須等2年之后才能再賣出去，不然就要交多一筆額外印花稅，只需支付4.25%厘印費(fèi)，因此，預(yù)計(jì)內(nèi)地客入市意欲實(shí)時(shí)回升。有分析預(yù)計(jì)首階段年底交投將大升三成，房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)升5%至8%。